" 記得我投資第一家酒店時(shí)，投資酒店行業(yè)里還在流傳三年回本是忘掉標(biāo)配，四年回收算失敗。本件" 來自廣西的投資酒店資深投資人 L 總?cè)绱嘶貞浀馈?/p>

曾幾何時(shí)，忘掉酒店投資被視為暴利行業(yè)，本件尤其是投資酒店 2010 年前后，經(jīng)濟(jì)型酒店野蠻生長(zhǎng)期，忘掉" 兩年回本 " 的本件神話屢見不鮮。

那時(shí)，投資酒店無數(shù)熱錢涌入，忘掉大家都搶著占據(jù)好地段，本件裝修開業(yè)，投資酒店然后坐等收錢。忘掉

如今，本件時(shí)過境遷。那個(gè)跑馬圈地、盲目擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)落幕。

這不是 L 總一個(gè)人的困境，而是整個(gè)國(guó)內(nèi)酒店投資市場(chǎng)的真實(shí)縮影。

據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì) 2025 年發(fā)布的報(bào)告，全國(guó)存量酒店數(shù)量已突破 35 萬家，其中超 40% 的存量酒店 RevPAR（每間可供房收入）不足 200 元，人工成本占比普遍超過 30%，部分中小酒店甚至出現(xiàn)連續(xù) 6 個(gè)月虧損的情況。

作為在酒店行業(yè)摸爬滾打近二十年的投資老炮兒，L 總不得不承認(rèn)：

如今酒店投資邏輯已徹底改變，曾經(jīng)穩(wěn)賺不賠的買賣如今成了考驗(yàn)?zāi)土Φ拈L(zhǎng)跑。

" 三年回本 " 已成往事

曾經(jīng)的酒店業(yè)是 " 現(xiàn)金牛 " 行業(yè)。

L 總在 2012 年投資的第一家商務(wù)酒店，位于南寧核心商圈，確實(shí)做到了兩年八個(gè)月回本。

那時(shí)的酒店市場(chǎng)，只要有物業(yè)掛上國(guó)際品牌，就能獲得溢價(jià)空間。酒店投資人圈子里流傳著 " 五星級(jí)酒店印鈔機(jī) " 的說法，似乎只要投資就能穩(wěn)賺不賠。

然而今非昔比，最近上海新天地安達(dá)仕酒店的 "0 元購(gòu) " 事件在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。

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