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內(nèi)容摘要：2025 年，北京寫字樓市場進(jìn)入深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重構(gòu)的關(guān)鍵階段。租賃端呈現(xiàn)續(xù)租主導(dǎo)、租戶議價(jià)權(quán)攀升的顯著特征，甲級寫字樓租金持續(xù)調(diào)整；投資端大宗交易規(guī)模大幅收縮，但商業(yè)零售資產(chǎn)逆勢受捧，疊加公募 REI

2025 年，北京北京寫字樓市場進(jìn)入深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重構(gòu)的甲級金調(diào)關(guān)鍵階段。租賃端呈現(xiàn)續(xù)租主導(dǎo)、寫字租戶議價(jià)權(quán)攀升的樓租顯著特征，甲級寫字樓租金持續(xù)調(diào)整；投資端大宗交易規(guī)模大幅收縮，北京但商業(yè)零售資產(chǎn)逆勢受捧，甲級金調(diào)疊加公募 REITs 底層資產(chǎn)擴(kuò)圍政策落地，寫字為市場注入新的樓租發(fā)展動能。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京盡管市場仍面臨供需平衡挑戰(zhàn)，甲級金調(diào)但局部企穩(wěn)跡象與政策利好正在重塑行業(yè)發(fā)展邏輯。寫字

01 甲級寫字樓市場：續(xù)租成主流 租金調(diào)整趨緩

2025 年北京甲級寫字樓市場需求端持續(xù)保持理性態(tài)勢，樓租租戶成本控制意識顯著提升，北京搬遷行為愈發(fā)謹(jǐn)慎。甲級金調(diào)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，寫字全年寫字樓市場中續(xù)租成交逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，尤其是第四季度，多數(shù)企業(yè)為規(guī)避裝修、復(fù)原等一次性大額支出，選擇在同一樓宇內(nèi)續(xù)租或縮租，進(jìn)一步鞏固了續(xù)租交易的主導(dǎo)性地位。在此背景下，業(yè)主方策略明顯轉(zhuǎn)向，優(yōu)先保障出租率成為核心目標(biāo)，通過租約重組、下調(diào)租金等方式積極留住現(xiàn)有租戶。

從核心數(shù)據(jù)來看，2025 年第四季度北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，存量物業(yè)持續(xù)去化推動空置率微幅回落。截至年末，整體空置率環(huán)比下降 0.3 個(gè)百分點(diǎn)至 15.2%（統(tǒng)計(jì)口徑不含全市自用項(xiàng)目），全市凈吸納量達(dá) 21,790 平方米，雖較上季度略有下滑，但核心子市場的集中租賃成交支撐市場呈現(xiàn)改善跡象。區(qū)域分化特征愈發(fā)明顯，CBD 和望京區(qū)域憑借業(yè)主的租金讓利策略，去化表現(xiàn)相對突出。